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Nicole Stolzenberg Immobilien Stolzenberg
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Provisionsfreie 4,5 Zi.-Stadtwohnung in Köln - 3 Balkone
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 51105 Köln
- Kaufpreis 829.222,00 €
- Hausgeld 533,00 €
- Wohnfläche ca. 185 m²
- Zimmer 4.5
- Baujahr 1952
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 3
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 13 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 5288
Immobilie
In Ihrem neuen Zuhause können Sie das Stadtleben aufgrund der Nähe zur Kölner-City so richtig genießen!
Eine Wohnung so groß wie ein Haus - alles bequem auf einer Ebene!
Köln-Poll ein aufstrebendes Stadtviertel auf der Sonnenseite von Köln!
Durch den kurzfristigen Baubeginn des Quartiers Deutzer Hafen, investieren Sie mit dieser Wohnung voraussichtlich in eine Immobilie, wo noch Wertsteigerung möglich ist!
Trotz der Nähe zur Kölner Innenstadt, leben Sie in Ihrem neuen Zuhause ruhig und naturverbunden, durch die Nähe zu den Poller Wiesen und dem Rhein!
Ihr zukünftiges Heim befindet sich in einem Haus abseits der Straße und somit wohnen Sie in einer ruhigen Lage.
Es besteht in dieser Einheit ganz offiziell die Möglichkeit WOHNEN & BÜRO/ARBEITEN zu kombinieren.
In dieser Stadtteil, Köln-Poll ist es ein seltenes Immobilien-Angebot. Um Ihren Wohntraum zu erfüllen, rufen Sie mich kurzfristig an, um sich Ihren Besichtigungstermin zu sichern!
Wichtiger Hinweis: Wir haben mit größter Sorgfalt dieses Angebot für Sie aus den Angaben des Eigentümers und den entsprechenden Unterlagen zusammen gestellt. Eine Gewähr oder Garantie können wir allerdings nicht übernehmen.
Der Energieausweis hängt bei Ihrer Besichtigung aus.
Lage
Ihr zukünftiges Zuhause liegt auf der Sonnenseite von Köln, in Köln-Poll und Sie erreichen den Rhein, die Poller-Wiesen in circa. 5 Gehminuten. Dort finden Sie auch die Tennisplätze der "RheinLust", den KSG Kanu Sport oder die vielen Events an der Südbrücke Open Air. Der Rhein lädt Sie zu vielen Sport- und Freizeitaktivitäten ein. Der Fußballverein Deutz 05 ist 7 Fuß-Minuten erreichbar.
Es gibt 2 Kindertagesstätten, 1 Kindergarten und 1 Kinderparadies e.V. in der Nähe sowie 4 Grundschule, wie z. B. die Janusz-Korczak-Schule ist nur 450 m entfernt.
Der Aldi liegt sozusagen fast vor der Haustür. Den Lidl, Rossmann, Penny, den neuen REWE, DHL Packstation 554, die Postfiliale 510 oder die vielen, anderen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie auf der Siegburger Straße zu Fuß oder auch bequem mit dem PKW in unter 5 Minuten. Ärzte, Apotheken und die VR-Bank finden Sie von Ihrem neuen Zuhause aus in der Parallelstraße, der "Siegburger Strasse". Am Markplatz findet einmal die Woche ein Wochenmarkt statt.
Die Straßenbahn Linie 7 mit Haltestelle in der Raiffeisenstraße, um in die City zu kommen, ist 350 m entfernt. Mit der Straßenbahn erreichen Sie den Neumarkt und die Kölner Messe sowie die Lanxess-Arena in 10 Fahrminuten.
Den Flughafen Köln-Bonn erreichen Sie in circa 15 Fahrminuten den Düsseldorfer Flughafen in circa 45 Minuten mit dem PKW.
Der Deutzer Hafen (ca. 2 Min. PKW), die Lanxess-Arena (ca. 10 Min. PKW), das Messegelände in Deutz und Deutzer Bahnhof (ca. 7 Min. PKW), die Severinsbrücke, die TÜV-Zentrale, KfZ-Zulassungsstelle, Verkehrsübungsplatz, Handelshof und Volvo-Zentrale (ca. 5 Min. PKW), sowie den Kölner Dom, den Heumarkt, Altermarkt, Neumarkt, die Breite Straße und Schildergasse sind für Sie innerhalb von 10 Minuten mit dem PKW oder der Straßenbahn zu erreichen.
Stadtleben PUR - alles ist ganz nah!
In der Straße gibt es viele öffentliche, gebührenfreie Parkplätze.
Ausstattung
Die Wohnung wurde im Jahr 2014 aufwendig saniert:
... neue Elektroleitungen mit überdurchschnittlicher Versorgung von Steckdosen und Lichtschaltern in allen Räumen, Wohnzimmer mit Beamer-Anschluss an der Decke sowie entsprechende Lautsprecheranschlüsse in den Zimmerecken, LAN-Internetanschluss und Alarmanlage in allen Räumen und vieles mehr,
... neue Badezimmer-Gestaltung mit großer Badewanne und begehbarer Dusche sowie einem hochwertigem WC in Kombination mit Bidet. Das Waschbecken mit modernem Unterschrank und übergroßem Spiegel. Hier ist besonders hervorzuheben die in sich glitzernden, farbigen Mosaikfliesenbereiche zwischen Dusche und Wanne und im teilabgetrennten WC-Bereich, die harmonisch auf die hellen Wand- und Bodenfliesen abgestimmt wurden.
... Veränderung der Raumaufteilung durch Vergrößerung des Wohnzimmers und Erstellung von zwei großen Kinderzimmern. Durchbruch zwischen Wohnzimmer und Wohnküche mit doppelflügliger, satinierter Glasschiebetüre.
... Vergrößerung einiger Fenster im Wohnzimmer und im Elternschlafzimmer, sowie die Erneuerung der kleinen Fenster im Badezimmer und Gäste-WC und die Türe zur Küchen-Loggia, das große Fenster im Bad erhielt eine neue satinierte Isolierglasscheibe, die restlichen Fenster wurden im Jahr 2000 eingebaut.
... Erneuerung aller Bodenbeläge mit Fliesen im Bad, Gäste-WC und Küche und alle weiteren Räume wurden mit Weitzer Parkett Strip 45 Nussbaum in Flechttechnik verlegt. Der Fliesenboden in der Küche wurde zusätzlich gedämmt,
... in der gesamten Wohnung wurden die circa 2,70 m hohen Decken mit Stuck versehen und im Wohnzimmer, Wohnküche und Eingangsbereich/Diele wurden Lampen integriert,
... Alle Wände erhielten Glasfaser-Tapete, im Wohnzimmer entstand als Blickfang eine Giebelwand aus echtem Schiefer.
... die Wohnküche bietet viel Platz für einen sehr großen Tisch für Ihre Familie plus Gäste. Die Kücheneinbauten haben einen anthrazitfarbenen Granitstein als Arbeitsplatte.
... das Wohnzimmer erhielt zwei neue Heizkörper der Marke Schulte Lyon in pearl schwarz und das Badezimmer wurde mit einer pearl weiß Heizung gleicher Marke ausgestattet.
... Entdecken Sie selbst weitere Ausstattungsmerkmale bei einer Innenbesichtigung.
... die Wohnung ist mit 2 Balkonen, Elternschlafzimmer und Wohnzimmer, sowie einer Loggia an der Wohnküche ausgestattet.
Im Jahr 2018 (laut Energieausweis) wurde eine neue Heizungsanlage, der Marke Vaillant eco Tec exclusiv eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Bosch Compress 5000 DW, 260 l Speicher, der letztes Jahr erneuert wurde.
Wie bei einer Bestandsimmobilie üblich, sind noch ein paar kleinere Investitionen der Verschönerung notwendig. Dies bezieht sich lediglich auf die Maler-/Lackierarbeiten und auf neue Balkon-/Loggiabodenbeläge.
Entdecken Sie bei einer Innenbesichtigung weitere, moderne Ausstattungsmerkmale.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Keller
Aufzug
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Warum investieren Sie in Ihre Zukunft?
Der Deutzer Hafen sowie die Flächen der Auermühle und Ellmühle sind mit Ihren 37 Hektar seit vielen Jahren ein Großprojekt der städtebaulichen Entwicklung der Stadt Köln. Hier entsteht ein neues Quartier zum Wohnen und Arbeiten mit über 4 Hektar Park- und Freizeitflächen. Dieses neue Quartier ist weit genug weg, um in den Jahren der Bauphase trotzdem Ruhe zu haben, es ist aber auch nah genug, um von den dadurch zukünftigen Immobilien-Preissteigerungen der rechten Rheinseite langfristig zu profitieren. Dieses neue Quartier wird voraussichtlich viele Städter der linken Rheinseite auf die rechte Rheinseite ziehen mit all den Vorzügen, die dieses Viertel bietet. Der Baubeginn ist voraussichtlich für Herbst 2025 geplant:
Schauen Sie selbst unter www.baustelle-deutzer-hafen.koeln
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 192 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 01.09.2024
- Energieausweis gültig bis 02.09.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Rechtliches
Der Makler ist für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Der Käufer zahlt KEINE Provision!